Como calcular o reajuste do aluguel (IGP-M ou IPCA) em 3 passos

Todo ano, no aniversário do contrato, o aluguel pode ser corrigido. A conta é simples: você pega a variação do índice nos últimos 12 meses e aplica no valor atual. Pronto.

Passo 1: descubra o índice e a data do contrato

Abra o contrato e procure a cláusula de reajuste. Ela diz qual índice usar (quase sempre IGP-M ou IPCA) e a partir de quando. A lei só permite reajuste uma vez por ano (Lei 10.192/2001), contado da data do contrato.

Passo 2: pegue o acumulado de 12 meses

Use os 12 meses anteriores ao mês do aniversário. Contrato que faz aniversário em novembro? Entram os índices de novembro do ano passado até outubro deste ano.

Passo 3: aplique no aluguel

Exemplo: aluguel de R$ 2.500 e índice acumulado de 4,20%. A conta fica R$ 2.500 × 1,042 = R$ 2.605. Um aumento de R$ 105 por mês.

IGP-M ou IPCA: qual sobe mais?

Depende do ano. Nos 12 meses de outubro de 2025 a setembro de 2026, por exemplo:

Já houve anos em que o IGP-M passou de 20% e o IPCA ficou perto de 5%. Por isso muitos contratos novos trocaram o IGP-M pelo IPCA, que costuma oscilar menos.

E se o índice der negativo?

Vale o que está no contrato. Muitos dizem que, nesse caso, o valor fica igual. Se o contrato não fala nada, o mais comum é conversar e manter o valor.

Como avisar o inquilino

• Mande por escrito (WhatsApp ou e-mail servem), antes da data.
• Mostre o índice, o período usado e a conta.
• Diga a partir de qual mês vale o novo valor.

Mostrar a conta evita discussão: o inquilino vê que não é um número inventado.

Conteúdo informativo, revisado em 27 de outubro de 2026. Para casos específicos, converse com seu contador.